Kredyty deweloperskie

Standardowy komplet obejmuje dokumenty finansowe firmy (sprawozdania finansowe za ostatnie lata), biznesplan inwestycji wraz z prognozami finansowymi, dokument potwierdzający prawo do gruntu (akt własności lub umowa przedwstępna), projekt budowlany oraz kosztorys inwestorski. Bank może dodatkowo poprosić o harmonogram rzeczowo-finansowy prac oraz – jeśli prowadzona jest już przedsprzedaż lokali – zestawienie zawartych umów deweloperskich. Pomagamy skompletować i uporządkować całą dokumentację przed złożeniem wniosku.

Środki nie są wypłacane jednorazowo, lecz w transzach powiązanych z postępem prac budowlanych – typowo po zakupie gruntu, po zakończeniu stanu surowego zamkniętego, a następnie na kolejnych etapach wykończenia. Przed uruchomieniem każdej transzy bank zleca inspekcję (wizję lokalną lub raport rzeczoznawcy), która potwierdza faktyczny postęp inwestycji zgodnie z harmonogramem. Taki mechanizm chroni obie strony i jest standardem przy finansowaniu deweloperskim.

Tak, zakup gruntu pod inwestycję może być elementem finansowanym w ramach kredytu deweloperskiego, o ile mieści się w całościowym kosztorysie przedsięwzięcia. W niektórych przypadkach banki oczekują, że działka będzie już w posiadaniu inwestora lub zabezpieczona umową przedwstępną na etapie składania wniosku – dokładne warunki zależą od konkretnej oferty i ocenimy to indywidualnie po analizie Twojego projektu.

Podstawowym zabezpieczeniem jest hipoteka na finansowanej nieruchomości. Dodatkowo banki często wymagają cesji praw z polisy ubezpieczenia budowy, cesji wierzytelności z zawartych umów deweloperskich (przedsprzedaży lokali) oraz weksla in blanco. W zależności od skali projektu i oceny ryzyka może pojawić się także wymóg poręczenia lub zastawu rejestrowego. Zakres zabezpieczeń ustalamy wspólnie z bankiem, dobierając rozwiązanie adekwatne do wielkości finansowania.